Investir T3 / 3 Pièces à OrangeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 29 357 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Orange : prix, rendements, opportunités. 245 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Orange - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Orange pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 245 ventes analysées.

2 182€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Orange ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 182€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Orange offre un marché immobilier très attractif avec 245 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Orange

152 740€ • 780€/mois

🏠

152 740€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-458€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Orange

152 740€ • 780€/mois

🏠

30 548€

122 192€

-167€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-489€ Mensualité

-458€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Orange

152 740€ • 780€/mois

🏠

15 274€

137 466€

-228€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-550€ Mensualité

-458€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.