Loi Denormandie à OrléansCentre-Val de Loire • 116 344 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Orléans
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orléans. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orléans est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 637€
Économie Fiscale Totale
2 455€/an sur 9 ans
5.71%
Rendement Net Fiscal
vs 4.38% brut (+1.3pts)
163 645€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-265€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orléans

🏘

️ Ville moyenne (116 344 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 284 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 265€/mois (compensé par 2 455€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Orléans

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Orléans

5.71%
Prix d'achat 142 300€
Travaux 21 345€
Total 163 645€
AVANTAGE FISCAL
19 637€
2 455€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +597€
Avantage fiscal +205€
Résultat -265€
RENTABILITÉ
-9.72%
Rendement annualisé sur apport (32 729€)

⚠️ Cash-flow négatif de 265€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 345€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Orléans

5.4%
Prix d'achat 199 220€
Travaux 29 883€
Total 229 103€
AVANTAGE FISCAL
27 492€
3 437€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +776€
Avantage fiscal +286€
Résultat -406€
RENTABILITÉ
-10.64%
Rendement annualisé sur apport (45 820,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 406€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 883€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Orléans

5.22%
Prix d'achat 256 140€
Travaux 38 421€
Total 294 561€
AVANTAGE FISCAL
35 347€
4 418€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +955€
Avantage fiscal +368€
Résultat -549€
RENTABILITÉ
-11.18%
Rendement annualisé sur apport (58 912,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 549€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 421€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Orléans

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Orléans : 163 645€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Orléans

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 300€
Travaux de rénovation 21 345€
Total investissement 163 645€
Apport 20% 32 729€
Crédit 80% 130 916€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 164€
Avantage fiscal +2 455€
Mensualités crédit -9 588€
Charges (gestion, taxes...) -2 149,2€
Cash-flow annuel -3 182€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 637€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-9.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Orléans

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Orléans

Découvrez le marché immobilier de Orléans par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

142 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

199 220€
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🏢

T4 / 4 Pièces

256 140€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Orléans

❓ Orléans est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Orléans ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 637€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Orléans ?

Avec Loi Denormandie à Orléans, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.71% (vs 4.38% brut) et un cash-flow mensuel de -265€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Orléans ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orléans. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Orléans

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr