Loc'Avantages à OrléansCentre-Val de Loire • 116 344 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Orléans
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orléans. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orléans est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 837€
Économie Fiscale Totale
640€/an sur 6 ans
7.95%
Rendement Net Fiscal
vs 7.05% brut (+0.9pts)
71 150€
Investissement Total
Studio
-84€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orléans

🏘

️ Ville moyenne (116 344 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 284 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.05%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 84€/mois (compensé par 640€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.95%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Orléans

MEILLEUR CHOIX

Studio

Orléans

7.95%
Prix d'achat 71 150€
Total 71 150€
AVANTAGE FISCAL
3 837€
640€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +355€
(vs 418€ marché)
Avantage fiscal +53€
Résultat -84€
RENTABILITÉ
-7.06%
Rendement annualisé sur apport (14 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 84€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 355€/mois (vs 418€ marché) = -63€/mois

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T2 / 2 Pièces

Orléans

5.68%
Prix d'achat 142 300€
Total 142 300€
AVANTAGE FISCAL
5 480€
913€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +507€
(vs 597€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -319€
RENTABILITÉ
-13.45%
Rendement annualisé sur apport (28 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 319€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 507€/mois (vs 597€ marché) = -90€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Orléans

5.27%
Prix d'achat 199 220€
Total 199 220€
AVANTAGE FISCAL
7 124€
1 187€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +660€
(vs 776€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -485€
RENTABILITÉ
-14.61%
Rendement annualisé sur apport (39 844€)

⚠️ Cash-flow négatif de 485€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 660€/mois (vs 776€ marché) = -116€/mois

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T4 / 4 Pièces

Orléans

5.04%
Prix d'achat 256 140€
Total 256 140€
AVANTAGE FISCAL
8 767€
1 461€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +812€
(vs 955€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -651€
RENTABILITÉ
-15.26%
Rendement annualisé sur apport (51 228€)

⚠️ Cash-flow négatif de 651€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 812€/mois (vs 955€ marché) = -143€/mois

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Maison

Orléans

4.53%
Prix d'achat 261 700€
Total 261 700€
AVANTAGE FISCAL
8 042€
1 340€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +745€
(vs 876€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -728€
RENTABILITÉ
-16.7%
Rendement annualisé sur apport (52 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 728€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 745€/mois (vs 876€ marché) = -131€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Orléans

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Orléans : 71 150€

Exemple Détaillé : Studio à Orléans

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 150€
Total investissement 71 150€
Apport 20% 14 230€
Crédit 80% 56 920€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 260€
Loyer marché: 5 016€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +640€
Mensualités crédit -4 164€
Charges (gestion, taxes...) -1 504,8€
Cash-flow annuel -1 004€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 837€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-7.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Orléans avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Centre-Val de Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Orléans

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Orléans

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Orléans

Découvrez le marché immobilier de Orléans par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 150€
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🏢

T2 / 2 Pièces

142 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

199 220€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

256 140€
Voir le marché →
🏢

Maison

261 700€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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Toutes les villes Centre-Val de Loire → Département Loiret → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Orléans

❓ Orléans est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Orléans ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 837€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Orléans ?

Avec Loc'Avantages à Orléans, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.95% (vs 7.05% brut) et un cash-flow mensuel de -84€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Orléans ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orléans. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr