Investir T2 / 2 Pièces à OrléansCentre-Val de Loire • 116 344 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Orléans : prix, rendements, opportunités. 1 284 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Orléans - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Orléans pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 1 284 ventes analysées.

2 846€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

597€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Orléans ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 846€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 597€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Orléans offre un marché immobilier attractif avec 1 284 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Orléans

142 300€ • 597€/mois

🏠

142 300€

0€

+170€

Cash-flow Mensuel

+597€ Loyer

-0€ Mensualité

-427€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Orléans

142 300€ • 597€/mois

🏠

28 460€

113 840€

-285€

Cash-flow Mensuel

+597€ Loyer

-455€ Mensualité

-427€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Orléans

142 300€ • 597€/mois

🏠

14 230€

128 070€

-342€

Cash-flow Mensuel

+597€ Loyer

-512€ Mensualité

-427€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.