Loi Denormandie à OrsayÎle-de-France • 16 655 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Orsay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orsay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orsay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 300€
Économie Fiscale Totale
4 288€/an sur 9 ans
4.68%
Rendement Net Fiscal
vs 3.35% brut (+1.3pts)
285 833€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-611€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orsay

📉

Rendement modéré (3.35%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 611€/mois (compensé par 4 288€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.68%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Orsay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Orsay

4.68%
Prix d'achat 248 550€
Travaux 37 283€
Total 285 833€
AVANTAGE FISCAL
34 300€
4 288€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +797€
Avantage fiscal +357€
Résultat -611€
RENTABILITÉ
-12.83%
Rendement annualisé sur apport (57 166,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 611€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 283€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Orsay

4.11%
Prix d'achat 347 970€
Travaux 52 196€
Total 400 166€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1036€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1015€
RENTABILITÉ
-15.21%
Rendement annualisé sur apport (80 033,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1015€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 196€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Orsay

3.75%
Prix d'achat 447 390€
Travaux 67 109€
Total 514 499€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1275€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1433€
RENTABILITÉ
-16.71%
Rendement annualisé sur apport (102 899,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1433€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 109€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Orsay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Orsay : 285 833€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Orsay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 248 550€
Travaux de rénovation 37 283€
Total investissement 285 833€
Apport 20% 57 166,6€
Crédit 80% 228 666,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 564€
Avantage fiscal +4 288€
Mensualités crédit -16 740€
Charges (gestion, taxes...) -2 869,2€
Cash-flow annuel -7 337€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 300€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-12.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Orsay

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Orsay

Découvrez le marché immobilier de Orsay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

248 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

347 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

447 390€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Orsay

❓ Orsay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Orsay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 300€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Orsay ?

Avec Loi Denormandie à Orsay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.68% (vs 3.35% brut) et un cash-flow mensuel de -611€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Orsay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orsay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr