Investir T4 / 4 Pièces à OrsayÎle-de-France • 16 655 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Orsay : prix, rendements, opportunités. 163 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Orsay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Orsay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 163 ventes analysées.

4 971€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 275€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Orsay ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 971€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 275€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Orsay offre un marché immobilier modéré avec 163 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Orsay

447 390€ • 1 275€/mois

🏠

447 390€

0€

-67€

Cash-flow Mensuel

+1275€ Loyer

-0€ Mensualité

-1342€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Orsay

447 390€ • 1 275€/mois

🏠

89 478€

357 912€

-1499€

Cash-flow Mensuel

+1275€ Loyer

-1432€ Mensualité

-1342€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Orsay

447 390€ • 1 275€/mois

🏠

44 739€

402 651€

-1678€

Cash-flow Mensuel

+1275€ Loyer

-1611€ Mensualité

-1342€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.