Loi Denormandie à OyonnaxAuvergne-Rhône-Alpes • 22 378 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Oyonnax. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Oyonnax est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 827€
Économie Fiscale Totale
1 478€/an sur 9 ans
9%
Rendement Net Fiscal
vs 7.67% brut (+1.3pts)
98 555€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
+4€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Oyonnax

📈

Rendement brut élevé (7.67%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 4€/mois

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Oyonnax

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Oyonnax

9%
Prix d'achat 85 700€
Travaux 12 855€
Total 98 555€
AVANTAGE FISCAL
11 827€
1 478€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +630€
Avantage fiscal +123€
Résultat +4€
RENTABILITÉ
0.21%
Rendement annualisé sur apport (19 711€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Oyonnax

8.46%
Prix d'achat 119 980€
Travaux 17 997€
Total 137 977€
AVANTAGE FISCAL
16 557€
2 070€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +819€
Avantage fiscal +173€
Résultat -34€
RENTABILITÉ
-1.46%
Rendement annualisé sur apport (27 595,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 34€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 997€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Oyonnax

8.15%
Prix d'achat 154 260€
Travaux 23 139€
Total 177 399€
AVANTAGE FISCAL
21 288€
2 661€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1008€
Avantage fiscal +222€
Résultat -72€
RENTABILITÉ
-2.43%
Rendement annualisé sur apport (35 479,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 72€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 139€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Oyonnax

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Oyonnax : 98 555€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Oyonnax

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 85 700€
Travaux de rénovation 12 855€
Total investissement 98 555€
Apport 20% 19 711€
Crédit 80% 78 844€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 560€
Avantage fiscal +1 478€
Mensualités crédit -5 772€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel +42€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 827€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
0.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Oyonnax avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Oyonnax

Oyonnax est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Oyonnax ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 827€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Oyonnax ?

Avec Loi Denormandie à Oyonnax, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9% (vs 7.67% brut) et un cash-flow mensuel de +4€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Oyonnax ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Oyonnax. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Oyonnax

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr