Loi Denormandie à PacéBretagne • 11 815 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pacé
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pacé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pacé est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 840€
Économie Fiscale Totale
2 980€/an sur 9 ans
4.96%
Rendement Net Fiscal
vs 3.62% brut (+1.3pts)
198 663€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-396€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pacé

📉

Rendement modéré (3.62%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 396€/mois (compensé par 2 980€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.96%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pacé

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pacé

4.96%
Prix d'achat 172 750€
Travaux 25 913€
Total 198 663€
AVANTAGE FISCAL
23 840€
2 980€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +248€
Résultat -396€
RENTABILITÉ
-11.97%
Rendement annualisé sur apport (39 732,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 913€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pacé

4.7%
Prix d'achat 241 850€
Travaux 36 278€
Total 278 128€
AVANTAGE FISCAL
33 376€
4 172€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +348€
Résultat -591€
RENTABILITÉ
-12.75%
Rendement annualisé sur apport (55 625,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 591€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 278€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pacé

4.34%
Prix d'achat 310 950€
Travaux 46 643€
Total 357 593€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +375€
Résultat -850€
RENTABILITÉ
-14.26%
Rendement annualisé sur apport (71 518,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 850€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 643€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pacé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pacé : 198 663€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pacé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 750€
Travaux de rénovation 25 913€
Total investissement 198 663€
Apport 20% 39 732,6€
Crédit 80% 158 930,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +2 980€
Mensualités crédit -11 628€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -4 755€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 840€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-11.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pacé

Découvrez le marché immobilier de Pacé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

241 850€
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🏢

T4 / 4 Pièces

310 950€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pacé

❓ Pacé est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pacé ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 840€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pacé ?

Avec Loi Denormandie à Pacé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.96% (vs 3.62% brut) et un cash-flow mensuel de -396€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pacé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pacé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pacé

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr