Investir Ille-et-VilaineDépartement 35 • Bretagne

Guide investissement immobilier Ille-et-Vilaine : 12 villes, rendement moyen 4.7%, prix 3 635€/m².

📍 Ille-et-Vilaine (35) - Bretagne

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421 978 habitants • 12 villes analysées avec données complètes • Département en Bretagne

3 635€

Prix/m² moyen

-5.6% vs national

4.7%

Rendement moyen

-2.1% vs national

2 055€

Prix min/m²

à 5 804€

2.8% - 6.6%

Écart rendements

Diversité opportunités

💡 Insight: Loyer moyen 667€/mois • 12 villes au total dans le département • Rendement moyen inférieur à la moyenne nationale

🎯 Top Opportunités Département

Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur

🏆

Meilleur Rendement

Cash-flow maximal

Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés

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💰

Prix le Plus Accessible

Ticket d'entrée minimal

Parfait pour premier investissement ou petits budgets

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💎

Meilleur Cash-Flow

Ratio rendement/prix optimal

Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement

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Villes du Département

12 Villes du Ille-et-Vilaine

Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025

Rennes

227 830 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé -37€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Saint-Malo

47 255 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé -41€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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🏆 Top 2 rendement

Fougères

20 602 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +241€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Bruz

19 667 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +148€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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🏆 Top 3 rendement

Vitré

18 892 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +244€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Cesson-Sévigné

18 076 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +79€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Saint-Jacques-de-la-Lande

13 593 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +133€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Betton

12 775 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +234€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Pacé

11 815 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +124€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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🏆 Top 1 rendement

Châteaugiron

10 688 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +355€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Dinard

10 407 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé -196€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Chantepie

10 378 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +179€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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