Investir T4 / 4 Pièces à PacéBretagne • 11 815 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pacé : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pacé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pacé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 78 ventes analysées.

3 455€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pacé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 455€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pacé offre un marché immobilier modéré avec 78 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pacé

310 950€ • 960€/mois

🏠

310 950€

0€

+27€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-933€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pacé

310 950€ • 960€/mois

🏠

62 190€

248 760€

-968€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-995€ Mensualité

-933€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pacé

310 950€ • 960€/mois

🏠

31 095€

279 855€

-1092€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-1119€ Mensualité

-933€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.