Loi Denormandie à PiaOccitanie • 11 174 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pia
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pia. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pia est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 327€
Économie Fiscale Totale
2 291€/an sur 9 ans
8.01%
Rendement Net Fiscal
vs 6.68% brut (+1.3pts)
152 720€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-72€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pia

📈

Rendement brut élevé (6.68%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 72€/mois (compensé par 2 291€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.01%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pia

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pia

8.01%
Prix d'achat 132 800€
Travaux 19 920€
Total 152 720€
AVANTAGE FISCAL
18 327€
2 291€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +191€
Résultat -72€
RENTABILITÉ
-2.84%
Rendement annualisé sur apport (30 544€)

⚠️ Cash-flow négatif de 72€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 920€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pia

7.54%
Prix d'achat 185 920€
Travaux 27 888€
Total 213 808€
AVANTAGE FISCAL
25 657€
3 207€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +267€
Résultat -150€
RENTABILITÉ
-4.22%
Rendement annualisé sur apport (42 761,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 150€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 888€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pia

7.27%
Prix d'achat 239 040€
Travaux 35 856€
Total 274 896€
AVANTAGE FISCAL
32 988€
4 124€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +344€
Résultat -231€
RENTABILITÉ
-5.03%
Rendement annualisé sur apport (54 979,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 231€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 856€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pia

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pia : 152 720€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pia

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 132 800€
Travaux de rénovation 19 920€
Total investissement 152 720€
Apport 20% 30 544€
Crédit 80% 122 176€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +2 291€
Mensualités crédit -8 940€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -868€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 327€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-2.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pia

Découvrez le marché immobilier de Pia par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

132 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

185 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

239 040€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pia

❓ Pia est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pia ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 327€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pia ?

Avec Loi Denormandie à Pia, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.01% (vs 6.68% brut) et un cash-flow mensuel de -72€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pia ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pia. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pia

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr