Investir T4 / 4 Pièces à PiaOccitanie • 11 174 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pia : prix, rendements, opportunités. 107 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pia - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pia pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 107 ventes analysées.

2 656€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pia ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 656€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pia offre un marché immobilier très attractif avec 107 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pia

239 040€ • 1 360€/mois

🏠

239 040€

0€

+643€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-717€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pia

239 040€ • 1 360€/mois

🏠

47 808€

191 232€

-122€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-765€ Mensualité

-717€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pia

239 040€ • 1 360€/mois

🏠

23 904€

215 136€

-218€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-861€ Mensualité

-717€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.