Loi Denormandie à PloemeurBretagne • 18 873 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ploemeur
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ploemeur. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Ploemeur est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 243€
Économie Fiscale Totale
3 905€/an sur 9 ans
5.02%
Rendement Net Fiscal
vs 3.69% brut (+1.3pts)
260 360€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-511€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ploemeur

📉

Rendement modéré (3.69%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 511€/mois (compensé par 3 905€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ploemeur

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ploemeur

5.02%
Prix d'achat 226 400€
Travaux 33 960€
Total 260 360€
AVANTAGE FISCAL
31 243€
3 905€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +325€
Résultat -511€
RENTABILITÉ
-11.77%
Rendement annualisé sur apport (52 072€)

⚠️ Cash-flow négatif de 511€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 960€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ploemeur

4.52%
Prix d'achat 316 960€
Travaux 47 544€
Total 364 504€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -837€
RENTABILITÉ
-13.77%
Rendement annualisé sur apport (72 900,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 837€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 544€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ploemeur

4.13%
Prix d'achat 407 520€
Travaux 61 128€
Total 468 648€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1204€
RENTABILITÉ
-15.41%
Rendement annualisé sur apport (93 729,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1204€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 128€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ploemeur

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ploemeur : 260 360€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ploemeur

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 226 400€
Travaux de rénovation 33 960€
Total investissement 260 360€
Apport 20% 52 072€
Crédit 80% 208 288€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 905€
Mensualités crédit -15 252€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -6 129€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 243€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-11.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ploemeur avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ploemeur

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Ploemeur

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ploemeur

Découvrez le marché immobilier de Ploemeur par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

226 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

316 960€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

407 520€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Bretagne → Département Morbihan → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Ploemeur

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ploemeur

❓ Ploemeur est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ploemeur ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 243€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ploemeur ?

Avec Loi Denormandie à Ploemeur, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.02% (vs 3.69% brut) et un cash-flow mensuel de -511€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ploemeur ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ploemeur. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Ploemeur

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Ploemeur

Profitez de 31 243 d'économies fiscales sur votre investissement à Ploemeur

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr