Investir T4 / 4 Pièces à PloemeurBretagne • 18 873 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ploemeur : prix, rendements, opportunités. 163 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ploemeur - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ploemeur pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 163 ventes analysées.

4 528€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ploemeur ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 528€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ploemeur offre un marché immobilier modéré avec 163 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ploemeur

407 520€ • 1 280€/mois

🏠

407 520€

0€

+57€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1223€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ploemeur

407 520€ • 1 280€/mois

🏠

81 504€

326 016€

-1247€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1304€ Mensualité

-1223€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ploemeur

407 520€ • 1 280€/mois

🏠

40 752€

366 768€

-1410€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1467€ Mensualité

-1223€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.