Loi Denormandie à PloërmelBretagne • 10 021 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ploërmel
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ploërmel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ploërmel est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 235€
Économie Fiscale Totale
1 779€/an sur 9 ans
7.66%
Rendement Net Fiscal
vs 6.32% brut (+1.3pts)
118 623€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-77€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ploërmel

📈

Rendement brut élevé (6.32%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 77€/mois (compensé par 1 779€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.66%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ploërmel

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ploërmel

7.66%
Prix d'achat 103 150€
Travaux 15 473€
Total 118 623€
AVANTAGE FISCAL
14 235€
1 779€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +625€
Avantage fiscal +148€
Résultat -77€
RENTABILITÉ
-3.9%
Rendement annualisé sur apport (23 724,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 77€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 473€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ploërmel

7.21%
Prix d'achat 144 410€
Travaux 21 662€
Total 166 072€
AVANTAGE FISCAL
19 928€
2 491€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +813€
Avantage fiscal +208€
Résultat -146€
RENTABILITÉ
-5.29%
Rendement annualisé sur apport (33 214,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 146€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 662€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ploërmel

6.95%
Prix d'achat 185 670€
Travaux 27 851€
Total 213 521€
AVANTAGE FISCAL
25 623€
3 203€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +267€
Résultat -213€
RENTABILITÉ
-5.98%
Rendement annualisé sur apport (42 704,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 213€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 851€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ploërmel

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ploërmel : 118 623€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ploërmel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 150€
Travaux de rénovation 15 473€
Total investissement 118 623€
Apport 20% 23 724,6€
Crédit 80% 94 898,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 500€
Avantage fiscal +1 779€
Mensualités crédit -6 948€
Charges (gestion, taxes...) -2 250€
Cash-flow annuel -926€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 235€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-3.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ploërmel avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ploërmel

Découvrez le marché immobilier de Ploërmel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

103 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

144 410€
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🏢

T4 / 4 Pièces

185 670€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ploërmel

❓ Ploërmel est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ploërmel ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 235€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ploërmel ?

Avec Loi Denormandie à Ploërmel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.66% (vs 6.32% brut) et un cash-flow mensuel de -77€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ploërmel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ploërmel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Ploërmel

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr