Investir T4 / 4 Pièces à PloërmelBretagne • 10 021 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ploërmel : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ploërmel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ploërmel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 063€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ploërmel ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 063€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 000€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ploërmel offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ploërmel

185 670€ • 1 000€/mois

🏠

185 670€

0€

+443€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-557€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ploërmel

185 670€ • 1 000€/mois

🏠

37 134€

148 536€

-151€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-594€ Mensualité

-557€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ploërmel

185 670€ • 1 000€/mois

🏠

18 567€

167 103€

-225€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-668€ Mensualité

-557€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.