Loi Denormandie à PornichetPays de la Loire • 12 530 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pornichet
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pornichet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pornichet est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.53%
Rendement Net Fiscal
vs 2.41% brut (+1.1pts)
358 398€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-998€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pornichet

📉

Rendement modéré (2.41%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 998€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pornichet

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pornichet

3.53%
Prix d'achat 311 650€
Travaux 46 748€
Total 358 398€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +375€
Résultat -998€
RENTABILITÉ
-16.7%
Rendement annualisé sur apport (71 679,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 998€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 748€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pornichet

3.04%
Prix d'achat 436 310€
Travaux 65 447€
Total 501 757€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +936€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1575€
RENTABILITÉ
-18.83%
Rendement annualisé sur apport (100 351,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1575€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 447€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pornichet

2.76%
Prix d'achat 560 970€
Travaux 84 146€
Total 645 116€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1152€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2149€
RENTABILITÉ
-19.98%
Rendement annualisé sur apport (129 023,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2149€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 84 146€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pornichet

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pornichet : 358 398€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pornichet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 311 650€
Travaux de rénovation 46 748€
Total investissement 358 398€
Apport 20% 71 679,6€
Crédit 80% 286 718,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 640€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 988€
Charges (gestion, taxes...) -2 592€
Cash-flow annuel -11 972€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-16.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pornichet

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pornichet

Découvrez le marché immobilier de Pornichet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

311 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

436 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

560 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pornichet

❓ Pornichet est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pornichet ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pornichet ?

Avec Loi Denormandie à Pornichet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.53% (vs 2.41% brut) et un cash-flow mensuel de -998€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pornichet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pornichet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pornichet

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr