Loc'Avantages à PornichetPays de la Loire • 12 530 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pornichet
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pornichet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pornichet est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 627€
Économie Fiscale Totale
771€/an sur 6 ans
4.38%
Rendement Net Fiscal
vs 3.88% brut (+0.5pts)
155 825€
Investissement Total
Studio
-445€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pornichet

📉

Rendement modéré (3.88%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 445€/mois (compensé par 771€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.38%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pornichet

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pornichet

4.38%
Prix d'achat 155 825€
Total 155 825€
AVANTAGE FISCAL
4 627€
771€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +428€
(vs 504€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -445€
RENTABILITÉ
-17.12%
Rendement annualisé sur apport (31 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 445€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 428€/mois (vs 504€ marché) = -76€/mois

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Maison

Pornichet

3.34%
Prix d'achat 533 700€
Total 533 700€
AVANTAGE FISCAL
12 081€
2 013€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1119€
(vs 1316€ marché)
Avantage fiscal +168€
Résultat -1786€
RENTABILITÉ
-20.08%
Rendement annualisé sur apport (106 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1786€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1119€/mois (vs 1316€ marché) = -197€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pornichet

3.13%
Prix d'achat 311 650€
Total 311 650€
AVANTAGE FISCAL
6 610€
1 102€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +612€
(vs 720€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -1074€
RENTABILITÉ
-20.68%
Rendement annualisé sur apport (62 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1074€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 612€/mois (vs 720€ marché) = -108€/mois

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T3 / 3 Pièces

Pornichet

2.9%
Prix d'achat 436 310€
Total 436 310€
AVANTAGE FISCAL
8 592€
1 432€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +796€
(vs 936€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -1550€
RENTABILITÉ
-21.31%
Rendement annualisé sur apport (87 262€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1550€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 796€/mois (vs 936€ marché) = -140€/mois

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T4 / 4 Pièces

Pornichet

2.78%
Prix d'achat 560 970€
Total 560 970€
AVANTAGE FISCAL
10 575€
1 763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +979€
(vs 1152€ marché)
Avantage fiscal +147€
Résultat -2025€
RENTABILITÉ
-21.66%
Rendement annualisé sur apport (112 194€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2025€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 979€/mois (vs 1152€ marché) = -173€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pornichet

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pornichet : 155 825€

Exemple Détaillé : Studio à Pornichet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 825€
Total investissement 155 825€
Apport 20% 31 165€
Crédit 80% 124 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 136€
Loyer marché: 6 048€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +771€
Mensualités crédit -9 120€
Charges (gestion, taxes...) -1 814,4€
Cash-flow annuel -5 337€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 627€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-17.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pornichet avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pornichet

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Pornichet

Découvrez le marché immobilier de Pornichet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

155 825€
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🏢

Maison

533 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

311 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

436 310€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

560 970€
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🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pornichet

❓ Pornichet est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pornichet ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 627€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pornichet ?

Avec Loc'Avantages à Pornichet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.38% (vs 3.88% brut) et un cash-flow mensuel de -445€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pornichet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pornichet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr