Loi Denormandie à PuteauxÎle-de-France • 44 198 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Puteaux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Puteaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Puteaux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.19%
Rendement Net Fiscal
vs 3.38% brut (+0.8pts)
496 570€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1270€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Puteaux

📉

Rendement modéré (3.38%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1270€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.19%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Puteaux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Puteaux

4.19%
Prix d'achat 431 800€
Travaux 64 770€
Total 496 570€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1270€
RENTABILITÉ
-15.34%
Rendement annualisé sur apport (99 314€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1270€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 64 770€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Puteaux

3.72%
Prix d'achat 604 520€
Travaux 90 678€
Total 695 198€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1820€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1995€
RENTABILITÉ
-17.22%
Rendement annualisé sur apport (139 039,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1995€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 90 678€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Puteaux

3.45%
Prix d'achat 777 240€
Travaux 116 586€
Total 893 826€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2240€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2720€
RENTABILITÉ
-18.26%
Rendement annualisé sur apport (178 765,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2720€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 116 586€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Puteaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Puteaux : 496 570€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Puteaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 431 800€
Travaux de rénovation 64 770€
Total investissement 496 570€
Apport 20% 99 314€
Crédit 80% 397 256€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +16 800€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -29 076€
Charges (gestion, taxes...) -5 040€
Cash-flow annuel -15 236€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
151k€
Loyers cumulés
-15.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Puteaux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Puteaux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Puteaux

Découvrez le marché immobilier de Puteaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

431 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

604 520€
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🏢

T4 / 4 Pièces

777 240€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Puteaux

❓ Puteaux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Puteaux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Puteaux ?

Avec Loi Denormandie à Puteaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.19% (vs 3.38% brut) et un cash-flow mensuel de -1270€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Puteaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Puteaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Puteaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr