Investir T4 / 4 Pièces à PuteauxÎle-de-France • 44 198 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Puteaux : prix, rendements, opportunités. 595 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Puteaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Puteaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 595 ventes analysées.

8 636€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

2 240€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Puteaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 8 636€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 2 240€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Puteaux offre un marché immobilier modéré avec 595 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Puteaux

777 240€ • 2 240€/mois

🏠

777 240€

0€

-92€

Cash-flow Mensuel

+2240€ Loyer

-0€ Mensualité

-2332€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Puteaux

777 240€ • 2 240€/mois

🏠

155 448€

621 792€

-2579€

Cash-flow Mensuel

+2240€ Loyer

-2487€ Mensualité

-2332€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Puteaux

777 240€ • 2 240€/mois

🏠

77 724€

699 516€

-2890€

Cash-flow Mensuel

+2240€ Loyer

-2798€ Mensualité

-2332€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.