Loi Denormandie à RambouilletÎle-de-France • 27 145 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rambouillet
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rambouillet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Rambouillet est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 132€
Économie Fiscale Totale
3 517€/an sur 9 ans
5.64%
Rendement Net Fiscal
vs 4.31% brut (+1.3pts)
234 428€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-387€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rambouillet

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 387€/mois (compensé par 3 517€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.64%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rambouillet

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rambouillet

5.64%
Prix d'achat 203 850€
Travaux 30 578€
Total 234 428€
AVANTAGE FISCAL
28 132€
3 517€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +842€
Avantage fiscal +293€
Résultat -387€
RENTABILITÉ
-9.89%
Rendement annualisé sur apport (46 885,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 387€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 578€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rambouillet

5.22%
Prix d'achat 285 390€
Travaux 42 809€
Total 328 199€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1095€
Avantage fiscal +375€
Résultat -625€
RENTABILITÉ
-11.42%
Rendement annualisé sur apport (65 639,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 625€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 809€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Rambouillet

4.78%
Prix d'achat 366 930€
Travaux 55 040€
Total 421 970€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1347€
Avantage fiscal +375€
Résultat -934€
RENTABILITÉ
-13.28%
Rendement annualisé sur apport (84 394€)

⚠️ Cash-flow négatif de 934€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 040€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rambouillet

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rambouillet : 234 428€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rambouillet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 203 850€
Travaux de rénovation 30 578€
Total investissement 234 428€
Apport 20% 46 885,6€
Crédit 80% 187 542,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 104€
Avantage fiscal +3 517€
Mensualités crédit -13 728€
Charges (gestion, taxes...) -3 031,2€
Cash-flow annuel -4 638€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 132€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-9.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rambouillet avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rambouillet

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Rambouillet

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Rambouillet

Découvrez le marché immobilier de Rambouillet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

203 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

285 390€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

366 930€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Rambouillet

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rambouillet

❓ Rambouillet est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rambouillet ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 132€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rambouillet ?

Avec Loi Denormandie à Rambouillet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.64% (vs 4.31% brut) et un cash-flow mensuel de -387€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rambouillet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rambouillet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Rambouillet

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Rambouillet

Profitez de 28 132 d'économies fiscales sur votre investissement à Rambouillet

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr