Loi Denormandie à RochefortNouvelle-Aquitaine • 23 188 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rochefort
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rochefort. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rochefort est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 603€
Économie Fiscale Totale
2 325€/an sur 9 ans
6.06%
Rendement Net Fiscal
vs 4.72% brut (+1.3pts)
155 020€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-226€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rochefort

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 226€/mois (compensé par 2 325€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.06%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rochefort

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rochefort

6.06%
Prix d'achat 134 800€
Travaux 20 220€
Total 155 020€
AVANTAGE FISCAL
18 603€
2 325€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +194€
Résultat -226€
RENTABILITÉ
-8.74%
Rendement annualisé sur apport (31 004€)

⚠️ Cash-flow négatif de 226€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 220€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rochefort

5.72%
Prix d'achat 188 720€
Travaux 28 308€
Total 217 028€
AVANTAGE FISCAL
26 044€
3 256€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +271€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-9.7%
Rendement annualisé sur apport (43 405,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 308€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Rochefort

5.53%
Prix d'achat 242 640€
Travaux 36 396€
Total 279 036€
AVANTAGE FISCAL
33 484€
4 186€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +349€
Résultat -477€
RENTABILITÉ
-10.26%
Rendement annualisé sur apport (55 807,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 477€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 396€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rochefort

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rochefort : 155 020€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rochefort

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 134 800€
Travaux de rénovation 20 220€
Total investissement 155 020€
Apport 20% 31 004€
Crédit 80% 124 016€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +2 325€
Mensualités crédit -9 072€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -2 709€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 603€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-8.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rochefort avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rochefort

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rochefort

Découvrez le marché immobilier de Rochefort par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

134 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

188 720€
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🏢

T4 / 4 Pièces

242 640€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rochefort

❓ Rochefort est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rochefort ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 603€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rochefort ?

Avec Loi Denormandie à Rochefort, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.06% (vs 4.72% brut) et un cash-flow mensuel de -226€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rochefort ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rochefort. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr