Investir T4 / 4 Pièces à RochefortNouvelle-Aquitaine • 23 188 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rochefort : prix, rendements, opportunités. 379 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rochefort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rochefort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 379 ventes analysées.

2 696€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

976€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rochefort ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 696€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 976€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rochefort offre un marché immobilier attractif avec 379 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rochefort

242 640€ • 976€/mois

🏠

242 640€

0€

+248€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-0€ Mensualité

-728€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rochefort

242 640€ • 976€/mois

🏠

48 528€

194 112€

-528€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-776€ Mensualité

-728€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rochefort

242 640€ • 976€/mois

🏠

24 264€

218 376€

-626€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-874€ Mensualité

-728€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.