Investir T2 / 2 Pièces à RochefortNouvelle-Aquitaine • 23 188 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rochefort : prix, rendements, opportunités. 379 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rochefort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rochefort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 379 ventes analysées.

2 696€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

610€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rochefort ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 696€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 610€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rochefort offre un marché immobilier très attractif avec 379 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rochefort

134 800€ • 610€/mois

🏠

134 800€

0€

+206€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-0€ Mensualité

-404€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rochefort

134 800€ • 610€/mois

🏠

26 960€

107 840€

-225€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-431€ Mensualité

-404€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rochefort

134 800€ • 610€/mois

🏠

13 480€

121 320€

-279€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-485€ Mensualité

-404€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.