Loi Denormandie à Romorantin-LanthenayCentre-Val de Loire • 18 377 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Romorantin-Lanthenay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Romorantin-Lanthenay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Romorantin-Lanthenay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 344€
Économie Fiscale Totale
1 418€/an sur 9 ans
7.81%
Rendement Net Fiscal
vs 6.47% brut (+1.3pts)
94 530€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-55€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Romorantin-Lanthenay

📈

Rendement brut élevé (6.47%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 55€/mois (compensé par 1 418€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.81%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Romorantin-Lanthenay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Romorantin-Lanthenay

7.81%
Prix d'achat 82 200€
Travaux 12 330€
Total 94 530€
AVANTAGE FISCAL
11 344€
1 418€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +510€
Avantage fiscal +118€
Résultat -55€
RENTABILITÉ
-3.49%
Rendement annualisé sur apport (18 906€)

⚠️ Cash-flow négatif de 55€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 330€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Romorantin-Lanthenay

7.35%
Prix d'achat 115 080€
Travaux 17 262€
Total 132 342€
AVANTAGE FISCAL
15 881€
1 985€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +663€
Avantage fiscal +165€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-4.8%
Rendement annualisé sur apport (26 468,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 262€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Romorantin-Lanthenay

7.09%
Prix d'achat 147 960€
Travaux 22 194€
Total 170 154€
AVANTAGE FISCAL
20 419€
2 552€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +816€
Avantage fiscal +213€
Résultat -158€
RENTABILITÉ
-5.57%
Rendement annualisé sur apport (34 030,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 194€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Romorantin-Lanthenay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Romorantin-Lanthenay : 94 530€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Romorantin-Lanthenay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 82 200€
Travaux de rénovation 12 330€
Total investissement 94 530€
Apport 20% 18 906€
Crédit 80% 75 624€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 120€
Avantage fiscal +1 418€
Mensualités crédit -5 532€
Charges (gestion, taxes...) -1 836€
Cash-flow annuel -660€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 344€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-3.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Romorantin-Lanthenay avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Romorantin-Lanthenay

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Romorantin-Lanthenay

Découvrez le marché immobilier de Romorantin-Lanthenay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

82 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

115 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

147 960€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Romorantin-Lanthenay

❓ Romorantin-Lanthenay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Romorantin-Lanthenay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 344€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Romorantin-Lanthenay ?

Avec Loi Denormandie à Romorantin-Lanthenay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.81% (vs 6.47% brut) et un cash-flow mensuel de -55€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Romorantin-Lanthenay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Romorantin-Lanthenay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr