Loi Denormandie à Saint-LôNormandie • 19 352 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Lô
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Lô. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Lô est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 365€
Économie Fiscale Totale
1 546€/an sur 9 ans
7.39%
Rendement Net Fiscal
vs 6.06% brut (+1.3pts)
103 040€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-80€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Lô

📈

Rendement brut élevé (6.06%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 80€/mois (compensé par 1 546€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.39%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Lô

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Lô

7.39%
Prix d'achat 89 600€
Travaux 13 440€
Total 103 040€
AVANTAGE FISCAL
12 365€
1 546€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +520€
Avantage fiscal +129€
Résultat -80€
RENTABILITÉ
-4.63%
Rendement annualisé sur apport (20 608€)

⚠️ Cash-flow négatif de 80€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 440€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Lô

6.96%
Prix d'achat 125 440€
Travaux 18 816€
Total 144 256€
AVANTAGE FISCAL
17 311€
2 164€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +676€
Avantage fiscal +180€
Résultat -144€
RENTABILITÉ
-5.98%
Rendement annualisé sur apport (28 851,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 144€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 816€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Lô

6.72%
Prix d'achat 161 280€
Travaux 24 192€
Total 185 472€
AVANTAGE FISCAL
22 256€
2 782€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +232€
Résultat -207€
RENTABILITÉ
-6.69%
Rendement annualisé sur apport (37 094,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 192€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Lô

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Lô : 103 040€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Lô

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 89 600€
Travaux de rénovation 13 440€
Total investissement 103 040€
Apport 20% 20 608€
Crédit 80% 82 432€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 240€
Avantage fiscal +1 546€
Mensualités crédit -6 036€
Charges (gestion, taxes...) -1 872€
Cash-flow annuel -954€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 365€
Économie fiscale totale
56k€
Loyers cumulés
-4.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Lô avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Lô

Découvrez le marché immobilier de Saint-Lô par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

89 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

125 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

161 280€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Lô

❓ Saint-Lô est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Lô ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 365€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Lô ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Lô, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.39% (vs 6.06% brut) et un cash-flow mensuel de -80€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Lô ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Lô. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Lô

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr