Investir T2 / 2 Pièces à Saint-LôNormandie • 19 352 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Lô : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Lô - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Lô pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 137 ventes analysées.

1 792€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

520€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Lô ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 792€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 520€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Lô offre un marché immobilier très attractif avec 137 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Lô

89 600€ • 520€/mois

🏠

89 600€

0€

+251€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-0€ Mensualité

-269€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Lô

89 600€ • 520€/mois

🏠

17 920€

71 680€

-36€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-287€ Mensualité

-269€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Lô

89 600€ • 520€/mois

🏠

8 960€

80 640€

-72€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-323€ Mensualité

-269€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.