Loi Denormandie à Saint-MaxGrand Est • 10 100 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Max
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Max. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Max est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 408€
Économie Fiscale Totale
1 926€/an sur 9 ans
8.02%
Rendement Net Fiscal
vs 6.68% brut (+1.3pts)
128 398€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-59€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Max

📈

Rendement brut élevé (6.68%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 59€/mois (compensé par 1 926€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Max

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Max

8.02%
Prix d'achat 111 650€
Travaux 16 748€
Total 128 398€
AVANTAGE FISCAL
15 408€
1 926€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +161€
Résultat -59€
RENTABILITÉ
-2.77%
Rendement annualisé sur apport (25 679,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 59€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 748€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Max

7.54%
Prix d'achat 156 310€
Travaux 23 447€
Total 179 757€
AVANTAGE FISCAL
21 571€
2 696€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +930€
Avantage fiscal +225€
Résultat -126€
RENTABILITÉ
-4.21%
Rendement annualisé sur apport (35 951,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 126€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 447€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Max

7.27%
Prix d'achat 200 970€
Travaux 30 146€
Total 231 116€
AVANTAGE FISCAL
27 733€
3 467€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +289€
Résultat -194€
RENTABILITÉ
-5.04%
Rendement annualisé sur apport (46 223,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 194€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 146€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Max

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Max : 128 398€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Max

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 111 650€
Travaux de rénovation 16 748€
Total investissement 128 398€
Apport 20% 25 679,6€
Crédit 80% 102 718,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 580€
Avantage fiscal +1 926€
Mensualités crédit -7 524€
Charges (gestion, taxes...) -2 574€
Cash-flow annuel -712€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 408€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-2.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Max avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Max

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Max

Découvrez le marché immobilier de Saint-Max par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

111 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

156 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

200 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Max

❓ Saint-Max est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Max ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 408€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Max ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Max, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.02% (vs 6.68% brut) et un cash-flow mensuel de -59€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Max ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Max. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr