Investir T2 / 2 Pièces à Saint-MaxGrand Est • 10 100 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Max : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Max - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Max pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 63 ventes analysées.

2 233€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Max ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 233€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 715€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Max offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Max

111 650€ • 715€/mois

🏠

111 650€

0€

+380€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-335€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Max

111 650€ • 715€/mois

🏠

22 330€

89 320€

+23€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-357€ Mensualité

-335€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Max

111 650€ • 715€/mois

🏠

11 165€

100 485€

-22€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-402€ Mensualité

-335€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.