Investir T3 / 3 Pièces à Saint-MaxGrand Est • 10 100 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Max : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Max - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Max pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 63 ventes analysées.

2 233€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

930€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Max ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 233€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 930€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Max offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Max

156 310€ • 930€/mois

🏠

156 310€

0€

+461€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-0€ Mensualité

-469€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Max

156 310€ • 930€/mois

🏠

31 262€

125 048€

-39€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-500€ Mensualité

-469€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Max

156 310€ • 930€/mois

🏠

15 631€

140 679€

-102€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-563€ Mensualité

-469€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.