Loi Denormandie à Saint-Pierre-des-CorpsCentre-Val de Loire • 15 698 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Pierre-des-Corps
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Pierre-des-Corps. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Pierre-des-Corps est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 463€
Économie Fiscale Totale
1 933€/an sur 9 ans
8.27%
Rendement Net Fiscal
vs 6.94% brut (+1.3pts)
128 858€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-43€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Pierre-des-Corps

📈

Rendement brut élevé (6.94%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 43€/mois (compensé par 1 933€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.27%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Pierre-des-Corps

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Pierre-des-Corps

8.27%
Prix d'achat 112 050€
Travaux 16 808€
Total 128 858€
AVANTAGE FISCAL
15 463€
1 933€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +745€
Avantage fiscal +161€
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-1.99%
Rendement annualisé sur apport (25 771,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 808€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Pierre-des-Corps

7.78%
Prix d'achat 156 870€
Travaux 23 531€
Total 180 401€
AVANTAGE FISCAL
21 648€
2 706€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +969€
Avantage fiscal +226€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-3.51%
Rendement annualisé sur apport (36 080,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 531€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Pierre-des-Corps

7.5%
Prix d'achat 201 690€
Travaux 30 254€
Total 231 944€
AVANTAGE FISCAL
27 833€
3 479€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1192€
Avantage fiscal +290€
Résultat -168€
RENTABILITÉ
-4.35%
Rendement annualisé sur apport (46 388,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 168€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 254€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Pierre-des-Corps

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Pierre-des-Corps : 128 858€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Pierre-des-Corps

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 112 050€
Travaux de rénovation 16 808€
Total investissement 128 858€
Apport 20% 25 771,6€
Crédit 80% 103 086,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 940€
Avantage fiscal +1 933€
Mensualités crédit -7 548€
Charges (gestion, taxes...) -2 682€
Cash-flow annuel -514€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 463€
Économie fiscale totale
80k€
Loyers cumulés
-1.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Pierre-des-Corps

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Pierre-des-Corps

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Pierre-des-Corps

Découvrez le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

112 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

156 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

201 690€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Pierre-des-Corps

❓ Saint-Pierre-des-Corps est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Pierre-des-Corps ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 463€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Pierre-des-Corps ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Pierre-des-Corps, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.27% (vs 6.94% brut) et un cash-flow mensuel de -43€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Pierre-des-Corps ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Pierre-des-Corps. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Pierre-des-Corps

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr