Loi Denormandie à SartrouvilleÎle-de-France • 51 570 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sartrouville
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sartrouville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Sartrouville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 016€
Économie Fiscale Totale
4 002€/an sur 9 ans
5.53%
Rendement Net Fiscal
vs 4.19% brut (+1.3pts)
266 800€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-456€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sartrouville

🏘

️ Ville moyenne (51 570 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 456€/mois (compensé par 4 002€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sartrouville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sartrouville

5.53%
Prix d'achat 232 000€
Travaux 34 800€
Total 266 800€
AVANTAGE FISCAL
32 016€
4 002€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +932€
Avantage fiscal +334€
Résultat -456€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (53 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 456€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 800€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sartrouville

4.96%
Prix d'achat 324 800€
Travaux 48 720€
Total 373 520€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1212€
Avantage fiscal +375€
Résultat -777€
RENTABILITÉ
-12.48%
Rendement annualisé sur apport (74 704€)

⚠️ Cash-flow négatif de 777€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 720€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sartrouville

4.56%
Prix d'achat 417 600€
Travaux 62 640€
Total 480 240€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1491€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1134€
RENTABILITÉ
-14.16%
Rendement annualisé sur apport (96 048€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 640€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sartrouville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sartrouville : 266 800€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sartrouville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 232 000€
Travaux de rénovation 34 800€
Total investissement 266 800€
Apport 20% 53 360€
Crédit 80% 213 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 184€
Avantage fiscal +4 002€
Mensualités crédit -15 624€
Charges (gestion, taxes...) -3 355,2€
Cash-flow annuel -5 467€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 016€
Économie fiscale totale
101k€
Loyers cumulés
-10.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sartrouville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sartrouville

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sartrouville

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Sartrouville

Découvrez le marché immobilier de Sartrouville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

232 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

324 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

417 600€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Sartrouville

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sartrouville

❓ Sartrouville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sartrouville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 016€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sartrouville ?

Avec Loi Denormandie à Sartrouville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.53% (vs 4.19% brut) et un cash-flow mensuel de -456€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sartrouville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sartrouville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sartrouville

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Sartrouville

Profitez de 32 016 d'économies fiscales sur votre investissement à Sartrouville

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr