Loc'Avantages à SartrouvilleÎle-de-France • 51 570 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Sartrouville
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sartrouville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sartrouville est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 985€
Économie Fiscale Totale
998€/an sur 6 ans
7.6%
Rendement Net Fiscal
vs 6.74% brut (+0.9pts)
116 000€
Investissement Total
Studio
-155€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sartrouville

🏘

️ Ville moyenne (51 570 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.74%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 155€/mois (compensé par 998€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.6%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Sartrouville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sartrouville

7.6%
Prix d'achat 116 000€
Total 116 000€
AVANTAGE FISCAL
5 985€
998€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +554€
(vs 652€ marché)
Avantage fiscal +83€
Résultat -155€
RENTABILITÉ
-8.01%
Rendement annualisé sur apport (23 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 155€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 554€/mois (vs 652€ marché) = -98€/mois

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Maison

Sartrouville

5.93%
Prix d'achat 476 200€
Total 476 200€
AVANTAGE FISCAL
19 149€
3 192€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1773€
(vs 2086€ marché)
Avantage fiscal +266€
Résultat -1013€
RENTABILITÉ
-12.76%
Rendement annualisé sur apport (95 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1013€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1773€/mois (vs 2086€ marché) = -313€/mois

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T2 / 2 Pièces

Sartrouville

5.44%
Prix d'achat 232 000€
Total 232 000€
AVANTAGE FISCAL
8 556€
1 426€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +792€
(vs 932€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -547€
RENTABILITÉ
-14.15%
Rendement annualisé sur apport (46 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 547€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 792€/mois (vs 932€ marché) = -140€/mois

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T3 / 3 Pièces

Sartrouville

5.05%
Prix d'achat 324 800€
Total 324 800€
AVANTAGE FISCAL
11 126€
1 854€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1030€
(vs 1212€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -825€
RENTABILITÉ
-15.25%
Rendement annualisé sur apport (64 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 825€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1030€/mois (vs 1212€ marché) = -182€/mois

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T4 / 4 Pièces

Sartrouville

4.83%
Prix d'achat 417 600€
Total 417 600€
AVANTAGE FISCAL
13 687€
2 281€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1267€
(vs 1491€ marché)
Avantage fiscal +190€
Résultat -1104€
RENTABILITÉ
-15.86%
Rendement annualisé sur apport (83 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1104€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1267€/mois (vs 1491€ marché) = -224€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Sartrouville

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sartrouville : 116 000€

Exemple Détaillé : Studio à Sartrouville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 000€
Total investissement 116 000€
Apport 20% 23 200€
Crédit 80% 92 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 648€
Loyer marché: 7 824€ • Réduction conventionnée: -1 176€
Avantage fiscal +998€
Mensualités crédit -6 792€
Charges (gestion, taxes...) -2 347,2€
Cash-flow annuel -1 858€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 985€
Économie fiscale totale
47k€
Loyers cumulés
-8.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sartrouville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sartrouville

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sartrouville

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Sartrouville

Découvrez le marché immobilier de Sartrouville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 000€
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🏢

Maison

476 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

232 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

324 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

417 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Sartrouville

❓ Sartrouville est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Sartrouville ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 985€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Sartrouville ?

Avec Loc'Avantages à Sartrouville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.6% (vs 6.74% brut) et un cash-flow mensuel de -155€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Sartrouville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sartrouville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr