Loi Denormandie à SaumurPays de la Loire • 26 074 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saumur
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saumur. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saumur est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 469€
Économie Fiscale Totale
1 684€/an sur 9 ans
7.21%
Rendement Net Fiscal
vs 5.88% brut (+1.3pts)
112 240€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-98€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saumur

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 98€/mois (compensé par 1 684€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saumur

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saumur

7.21%
Prix d'achat 97 600€
Travaux 14 640€
Total 112 240€
AVANTAGE FISCAL
13 469€
1 684€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +140€
Résultat -98€
RENTABILITÉ
-5.25%
Rendement annualisé sur apport (22 448€)

⚠️ Cash-flow négatif de 98€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 640€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saumur

6.79%
Prix d'achat 136 640€
Travaux 20 496€
Total 157 136€
AVANTAGE FISCAL
18 856€
2 357€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +196€
Résultat -169€
RENTABILITÉ
-6.47%
Rendement annualisé sur apport (31 427,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 169€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 496€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saumur

6.56%
Prix d'achat 175 680€
Travaux 26 352€
Total 202 032€
AVANTAGE FISCAL
24 244€
3 031€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +253€
Résultat -242€
RENTABILITÉ
-7.17%
Rendement annualisé sur apport (40 406,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 242€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 352€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saumur

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saumur : 112 240€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saumur

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 600€
Travaux de rénovation 14 640€
Total investissement 112 240€
Apport 20% 22 448€
Crédit 80% 89 792€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 684€
Mensualités crédit -6 576€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 179€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 469€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-5.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saumur avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saumur

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saumur

Découvrez le marché immobilier de Saumur par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

97 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

136 640€
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🏢

T4 / 4 Pièces

175 680€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saumur

❓ Saumur est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saumur ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 469€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saumur ?

Avec Loi Denormandie à Saumur, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.21% (vs 5.88% brut) et un cash-flow mensuel de -98€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saumur ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saumur. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saumur

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr