Investir T4 / 4 Pièces à SaumurPays de la Loire • 26 074 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saumur : prix, rendements, opportunités. 335 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saumur - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saumur pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 335 ventes analysées.

1 952€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saumur ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 952€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saumur offre un marché immobilier très attractif avec 335 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saumur

175 680€ • 880€/mois

🏠

175 680€

0€

+353€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-527€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saumur

175 680€ • 880€/mois

🏠

35 136€

140 544€

-209€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-562€ Mensualité

-527€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saumur

175 680€ • 880€/mois

🏠

17 568€

158 112€

-279€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-632€ Mensualité

-527€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.