Loi Denormandie à SélestatGrand Est • 19 523 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sélestat
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sélestat. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sélestat est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 595€
Économie Fiscale Totale
2 074€/an sur 9 ans
7.49%
Rendement Net Fiscal
vs 6.16% brut (+1.3pts)
138 288€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-101€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sélestat

📈

Rendement brut élevé (6.16%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 101€/mois (compensé par 2 074€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.49%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sélestat

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sélestat

7.49%
Prix d'achat 120 250€
Travaux 18 038€
Total 138 288€
AVANTAGE FISCAL
16 595€
2 074€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +173€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-4.4%
Rendement annualisé sur apport (27 657,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 038€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sélestat

7.05%
Prix d'achat 168 350€
Travaux 25 253€
Total 193 603€
AVANTAGE FISCAL
23 232€
2 904€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +242€
Résultat -184€
RENTABILITÉ
-5.7%
Rendement annualisé sur apport (38 720,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 184€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 253€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Sélestat

6.81%
Prix d'achat 216 450€
Travaux 32 468€
Total 248 918€
AVANTAGE FISCAL
29 871€
3 734€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +311€
Résultat -265€
RENTABILITÉ
-6.4%
Rendement annualisé sur apport (49 783,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 265€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 468€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sélestat

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sélestat : 138 288€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sélestat

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 120 250€
Travaux de rénovation 18 038€
Total investissement 138 288€
Apport 20% 27 657,6€
Crédit 80% 110 630,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 520€
Avantage fiscal +2 074€
Mensualités crédit -8 100€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -1 216€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 595€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-4.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sélestat avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sélestat

Découvrez le marché immobilier de Sélestat par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

120 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

168 350€
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🏢

T4 / 4 Pièces

216 450€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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Toutes les villes Grand Est → Département Bas-Rhin → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sélestat

❓ Sélestat est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sélestat ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 595€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sélestat ?

Avec Loi Denormandie à Sélestat, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.49% (vs 6.16% brut) et un cash-flow mensuel de -101€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sélestat ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sélestat. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sélestat

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr