Investir T2 / 2 Pièces à SélestatGrand Est • 19 523 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sélestat : prix, rendements, opportunités. 154 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sélestat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sélestat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 154 ventes analysées.

2 405€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

710€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sélestat ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 405€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 710€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sélestat offre un marché immobilier très attractif avec 154 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sélestat

120 250€ • 710€/mois

🏠

120 250€

0€

+349€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-0€ Mensualité

-361€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sélestat

120 250€ • 710€/mois

🏠

24 050€

96 200€

-36€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-385€ Mensualité

-361€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sélestat

120 250€ • 710€/mois

🏠

12 025€

108 225€

-84€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-433€ Mensualité

-361€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.