Investir T3 / 3 Pièces à SélestatGrand Est • 19 523 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sélestat : prix, rendements, opportunités. 154 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sélestat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sélestat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 154 ventes analysées.

2 405€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

923€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sélestat ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 405€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 923€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sélestat offre un marché immobilier très attractif avec 154 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sélestat

168 350€ • 923€/mois

🏠

168 350€

0€

+418€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-0€ Mensualité

-505€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Sélestat

168 350€ • 923€/mois

🏠

33 670€

134 680€

-121€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-539€ Mensualité

-505€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Sélestat

168 350€ • 923€/mois

🏠

16 835€

151 515€

-188€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-606€ Mensualité

-505€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.