Investir T4 / 4 Pièces à SélestatGrand Est • 19 523 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sélestat : prix, rendements, opportunités. 154 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sélestat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sélestat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 154 ventes analysées.

2 405€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 136€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sélestat ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 405€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 136€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sélestat offre un marché immobilier très attractif avec 154 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sélestat

216 450€ • 1 136€/mois

🏠

216 450€

0€

+487€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-0€ Mensualité

-649€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sélestat

216 450€ • 1 136€/mois

🏠

43 290€

173 160€

-206€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-693€ Mensualité

-649€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sélestat

216 450€ • 1 136€/mois

🏠

21 645€

194 805€

-292€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-779€ Mensualité

-649€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.