Loi Denormandie à SevranÎle-de-France • 51 640 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sevran
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sevran. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Sevran est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 451€
Économie Fiscale Totale
2 431€/an sur 9 ans
7.26%
Rendement Net Fiscal
vs 5.92% brut (+1.3pts)
162 093€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-138€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sevran

🏘

️ Ville moyenne (51 640 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 138€/mois (compensé par 2 431€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.26%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sevran

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sevran

7.26%
Prix d'achat 140 950€
Travaux 21 143€
Total 162 093€
AVANTAGE FISCAL
19 451€
2 431€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +203€
Résultat -138€
RENTABILITÉ
-5.11%
Rendement annualisé sur apport (32 418,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 143€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sevran

6.83%
Prix d'achat 197 330€
Travaux 29 600€
Total 226 930€
AVANTAGE FISCAL
27 232€
3 404€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +284€
Résultat -240€
RENTABILITÉ
-6.34%
Rendement annualisé sur apport (45 386€)

⚠️ Cash-flow négatif de 240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 600€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sevran

6.6%
Prix d'achat 253 710€
Travaux 38 057€
Total 291 767€
AVANTAGE FISCAL
35 012€
4 377€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +365€
Résultat -343€
RENTABILITÉ
-7.05%
Rendement annualisé sur apport (58 353,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 057€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sevran

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sevran : 162 093€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sevran

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 140 950€
Travaux de rénovation 21 143€
Total investissement 162 093€
Apport 20% 32 418,6€
Crédit 80% 129 674,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +2 431€
Mensualités crédit -9 492€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -1 655€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 451€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-5.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sevran avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sevran

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sevran

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Sevran

Découvrez le marché immobilier de Sevran par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

140 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

197 330€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

253 710€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-Saint-Denis → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Sevran

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sevran

❓ Sevran est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sevran ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 451€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sevran ?

Avec Loi Denormandie à Sevran, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.26% (vs 5.92% brut) et un cash-flow mensuel de -138€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sevran ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sevran. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sevran

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Sevran

Profitez de 19 451 d'économies fiscales sur votre investissement à Sevran

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr