Investir T3 / 3 Pièces à SevranÎle-de-France • 51 640 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sevran : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sevran - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sevran pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 202 ventes analysées.

2 819€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sevran ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 819€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sevran offre un marché immobilier très attractif avec 202 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sevran

197 330€ • 1 040€/mois

🏠

197 330€

0€

+448€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-592€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Sevran

197 330€ • 1 040€/mois

🏠

39 466€

157 864€

-183€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-631€ Mensualité

-592€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Sevran

197 330€ • 1 040€/mois

🏠

19 733€

177 597€

-262€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-710€ Mensualité

-592€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.