Investir T2 / 2 Pièces à SevranÎle-de-France • 51 640 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sevran : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sevran - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sevran pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 202 ventes analysées.

2 819€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sevran ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 819€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sevran offre un marché immobilier très attractif avec 202 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sevran

140 950€ • 800€/mois

🏠

140 950€

0€

+377€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-423€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sevran

140 950€ • 800€/mois

🏠

28 190€

112 760€

-74€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-451€ Mensualité

-423€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sevran

140 950€ • 800€/mois

🏠

14 095€

126 855€

-130€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-507€ Mensualité

-423€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.