Loi Denormandie à Soisy-sous-MontmorencyÎle-de-France • 18 068 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Soisy-sous-Montmorency
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Soisy-sous-Montmorency. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Soisy-sous-Montmorency est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 929€
Économie Fiscale Totale
2 991€/an sur 9 ans
6.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.36% brut (+1.3pts)
199 410€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-224€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Soisy-sous-Montmorency

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 224€/mois (compensé par 2 991€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Soisy-sous-Montmorency

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Soisy-sous-Montmorency

6.69%
Prix d'achat 173 400€
Travaux 26 010€
Total 199 410€
AVANTAGE FISCAL
23 929€
2 991€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +890€
Avantage fiscal +249€
Résultat -224€
RENTABILITÉ
-6.75%
Rendement annualisé sur apport (39 882€)

⚠️ Cash-flow négatif de 224€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 010€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Soisy-sous-Montmorency

6.31%
Prix d'achat 242 760€
Travaux 36 414€
Total 279 174€
AVANTAGE FISCAL
33 501€
4 188€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1157€
Avantage fiscal +349€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-7.93%
Rendement annualisé sur apport (55 834,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 414€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Soisy-sous-Montmorency

5.88%
Prix d'achat 312 120€
Travaux 46 818€
Total 358 938€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1424€
Avantage fiscal +375€
Résultat -578€
RENTABILITÉ
-9.66%
Rendement annualisé sur apport (71 787,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 578€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 818€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Soisy-sous-Montmorency

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Soisy-sous-Montmorency : 199 410€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Soisy-sous-Montmorency

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 173 400€
Travaux de rénovation 26 010€
Total investissement 199 410€
Apport 20% 39 882€
Crédit 80% 159 528€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 680€
Avantage fiscal +2 991€
Mensualités crédit -11 676€
Charges (gestion, taxes...) -3 204€
Cash-flow annuel -2 693€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 929€
Économie fiscale totale
96k€
Loyers cumulés
-6.75%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Soisy-sous-Montmorency avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Soisy-sous-Montmorency

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Soisy-sous-Montmorency

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Soisy-sous-Montmorency

Découvrez le marché immobilier de Soisy-sous-Montmorency par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

173 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

242 760€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

312 120€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Soisy-sous-Montmorency

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Soisy-sous-Montmorency

❓ Soisy-sous-Montmorency est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Soisy-sous-Montmorency ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 929€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Soisy-sous-Montmorency ?

Avec Loi Denormandie à Soisy-sous-Montmorency, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.69% (vs 5.36% brut) et un cash-flow mensuel de -224€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Soisy-sous-Montmorency ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Soisy-sous-Montmorency. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Soisy-sous-Montmorency

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Soisy-sous-Montmorency

Profitez de 23 929 d'économies fiscales sur votre investissement à Soisy-sous-Montmorency

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr