Investir T2 / 2 Pièces à Soisy-sous-MontmorencyÎle-de-France • 18 068 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Soisy-sous-Montmorency : prix, rendements, opportunités. 232 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Soisy-sous-Montmorency - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Soisy-sous-Montmorency pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 232 ventes analysées.

3 468€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

890€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Soisy-sous-Montmorency ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 468€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 890€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Soisy-sous-Montmorency offre un marché immobilier très attractif avec 232 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Soisy-sous-Montmorency

173 400€ • 890€/mois

🏠

173 400€

0€

+370€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-0€ Mensualité

-520€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Soisy-sous-Montmorency

173 400€ • 890€/mois

🏠

34 680€

138 720€

-185€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-555€ Mensualité

-520€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Soisy-sous-Montmorency

173 400€ • 890€/mois

🏠

17 340€

156 060€

-254€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-624€ Mensualité

-520€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.