Investir T3 / 3 Pièces à Soisy-sous-MontmorencyÎle-de-France • 18 068 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Soisy-sous-Montmorency : prix, rendements, opportunités. 232 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Soisy-sous-Montmorency - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Soisy-sous-Montmorency pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 232 ventes analysées.

3 468€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 157€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Soisy-sous-Montmorency ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 468€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 157€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Soisy-sous-Montmorency offre un marché immobilier très attractif avec 232 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Soisy-sous-Montmorency

242 760€ • 1 157€/mois

🏠

242 760€

0€

+429€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-0€ Mensualité

-728€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Soisy-sous-Montmorency

242 760€ • 1 157€/mois

🏠

48 552€

194 208€

-348€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-777€ Mensualité

-728€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Soisy-sous-Montmorency

242 760€ • 1 157€/mois

🏠

24 276€

218 484€

-445€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-874€ Mensualité

-728€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.