Loi Denormandie à TalantBourgogne-Franche-Comté • 11 986 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Talant. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Talant est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 251€
Économie Fiscale Totale
2 156€/an sur 9 ans
6.43%
Rendement Net Fiscal
vs 5.09% brut (+1.3pts)
143 750€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-183€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Talant

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 183€/mois (compensé par 2 156€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.43%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Talant

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Talant

6.43%
Prix d'achat 125 000€
Travaux 18 750€
Total 143 750€
AVANTAGE FISCAL
17 251€
2 156€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +180€
Résultat -183€
RENTABILITÉ
-7.65%
Rendement annualisé sur apport (28 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 183€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 750€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Talant

6.06%
Prix d'achat 175 000€
Travaux 26 250€
Total 201 250€
AVANTAGE FISCAL
24 151€
3 019€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +252€
Résultat -292€
RENTABILITÉ
-8.72%
Rendement annualisé sur apport (40 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 292€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 250€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Talant

5.86%
Prix d'achat 225 000€
Travaux 33 750€
Total 258 750€
AVANTAGE FISCAL
31 051€
3 881€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +323€
Résultat -399€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (51 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 399€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 750€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Talant

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Talant : 143 750€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Talant

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 000€
Travaux de rénovation 18 750€
Total investissement 143 750€
Apport 20% 28 750€
Crédit 80% 115 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +2 156€
Mensualités crédit -8 424€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -2 199€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 251€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-7.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Talant avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Talant

Talant est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Talant ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 251€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Talant ?

Avec Loi Denormandie à Talant, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.43% (vs 5.09% brut) et un cash-flow mensuel de -183€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Talant ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Talant. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Talant

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr