Investir T4 / 4 Pièces à TalantBourgogne-Franche-Comté • 11 986 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Talant : prix, rendements, opportunités. 57 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Talant - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Talant pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 57 ventes analysées.

2 500€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

976€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Talant ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 500€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 976€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Talant offre un marché immobilier très attractif avec 57 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Talant

225 000€ • 976€/mois

🏠

225 000€

0€

+301€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-0€ Mensualité

-675€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Talant

225 000€ • 976€/mois

🏠

45 000€

180 000€

-419€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-720€ Mensualité

-675€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Talant

225 000€ • 976€/mois

🏠

22 500€

202 500€

-509€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-810€ Mensualité

-675€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.