Investir T2 / 2 Pièces à TalantBourgogne-Franche-Comté • 11 986 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Talant : prix, rendements, opportunités. 57 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Talant - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Talant pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 57 ventes analysées.

2 500€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

610€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Talant ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 500€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 610€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Talant offre un marché immobilier très attractif avec 57 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Talant

125 000€ • 610€/mois

🏠

125 000€

0€

+235€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-0€ Mensualité

-375€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Talant

125 000€ • 610€/mois

🏠

25 000€

100 000€

-165€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-400€ Mensualité

-375€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Talant

125 000€ • 610€/mois

🏠

12 500€

112 500€

-215€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-450€ Mensualité

-375€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.