Loi Denormandie à ToulouseOccitanie • 511 684 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Toulouse
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Toulouse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Toulouse est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 841€
Économie Fiscale Totale
3 355€/an sur 9 ans
5.09%
Rendement Net Fiscal
vs 3.76% brut (+1.3pts)
223 675€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-431€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Toulouse

🏙

️ Grande ville (511 684 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 5 159 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.76%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 431€/mois (compensé par 3 355€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Toulouse

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Toulouse

5.09%
Prix d'achat 194 500€
Travaux 29 175€
Total 223 675€
AVANTAGE FISCAL
26 841€
3 355€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +280€
Résultat -431€
RENTABILITÉ
-11.57%
Rendement annualisé sur apport (44 735€)

⚠️ Cash-flow négatif de 431€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 175€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Toulouse

4.76%
Prix d'achat 272 300€
Travaux 40 845€
Total 313 145€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -662€
RENTABILITÉ
-12.68%
Rendement annualisé sur apport (62 629€)

⚠️ Cash-flow négatif de 662€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 845€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Toulouse

4.33%
Prix d'achat 350 100€
Travaux 52 515€
Total 402 615€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -975€
RENTABILITÉ
-14.53%
Rendement annualisé sur apport (80 523€)

⚠️ Cash-flow négatif de 975€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 515€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Toulouse

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Toulouse : 223 675€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Toulouse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 500€
Travaux de rénovation 29 175€
Total investissement 223 675€
Apport 20% 44 735€
Crédit 80% 178 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +3 355€
Mensualités crédit -13 104€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -5 178€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 841€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-11.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Toulouse avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Toulouse

Découvrez le marché immobilier de Toulouse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

194 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

272 300€
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🏢

T4 / 4 Pièces

350 100€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Toulouse

❓ Toulouse est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Toulouse ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 841€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Toulouse ?

Avec Loi Denormandie à Toulouse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.09% (vs 3.76% brut) et un cash-flow mensuel de -431€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Toulouse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Toulouse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Toulouse

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr