Déficit Foncier à ToulouseOccitanie • 511 684 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Toulouse
Déficit Foncier National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Toulouse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Toulouse est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7%
Rendement Net Fiscal
vs 5.45% brut (+1.5pts)
107 950€
Investissement Total
Studio
-97€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Toulouse

🏙

️ Grande ville (511 684 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 5 159 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.55 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 97€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Toulouse

MEILLEUR CHOIX

Studio

Toulouse

7%
Prix d'achat 97 250€
Travaux 10 700€
Total 107 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -97€
RENTABILITÉ
-5.41%
Rendement annualisé sur apport (21 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 97€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

Maison

Toulouse

5.1%
Prix d'achat 387 500€
Travaux 10 700€
Total 398 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1554€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -886€
RENTABILITÉ
-13.36%
Rendement annualisé sur apport (79 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 886€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Toulouse

4.91%
Prix d'achat 194 500€
Travaux 10 700€
Total 205 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -450€
RENTABILITÉ
-13.17%
Rendement annualisé sur apport (41 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 450€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Toulouse

4.45%
Prix d'achat 272 300€
Travaux 10 700€
Total 283 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -707€
RENTABILITÉ
-15%
Rendement annualisé sur apport (56 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 707€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Toulouse

4.19%
Prix d'achat 350 100€
Travaux 10 700€
Total 360 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -963€
RENTABILITÉ
-16.02%
Rendement annualisé sur apport (72 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 963€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Toulouse

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Toulouse : 107 950€

Exemple Détaillé : Studio à Toulouse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 250€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 107 950€
Apport 20% 21 590€
Crédit 80% 86 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 324€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -1 168€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-5.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Toulouse avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Toulouse

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Toulouse

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Toulouse

Découvrez le marché immobilier de Toulouse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 250€
Voir le marché →
🏢

Maison

387 500€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

194 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

272 300€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

350 100€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Occitanie → Département Haute-Garonne → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Toulouse

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Toulouse

❓ Toulouse est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Toulouse ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Toulouse ?

Avec Déficit Foncier à Toulouse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7% (vs 5.45% brut) et un cash-flow mensuel de -97€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Toulouse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Toulouse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Toulouse

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Toulouse

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Toulouse

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr